原農(nóng)藥廠宿舍區(qū)棚戶區(qū)改造項目房屋征收決定公告

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院第590號令）有關(guān)規(guī)定，區(qū)政府已作出原農(nóng)藥廠宿舍區(qū)棚戶區(qū)改造項目房屋征收決定（貴政秘〔2021〕194號），現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、房屋征收目的：棚戶區(qū)改造。

二、征收范圍：具體四至范圍詳見征收紅線圖。

三、征收部門：池州市貴池區(qū)房屋征收服務(wù)中心。

四、征收實施單位：池州市貴池區(qū)秋浦街道辦事處。

五、征收期限：自2021年10月12日至2022年1月12日止。

六、房屋征收補償方案：見附件

七、征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，國有土地使用權(quán)同時收回。

八、被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為。

九、被征收人應(yīng)在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)與征收部門簽訂征收補償協(xié)議，完成搬遷。

十、被征收人對《池州市貴池區(qū)人民政府房屋征收決定》（貴政秘〔2021〕194號）不服的，可以在本公告發(fā)布之日起60日內(nèi)向上一級人民政府申請復(fù)議，也可以在六個月內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟。

 

 

 

 

2021年10月12日        

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件

 

原農(nóng)藥廠宿舍區(qū)棚戶區(qū)改造項目

房屋征收補償方案

 

為改善人居環(huán)境，提高人民群眾生活質(zhì)量，根據(jù)池州市、貴池區(qū)兩級政府工作部署，擬對原農(nóng)藥廠宿舍區(qū)棚戶區(qū)進行改造，現(xiàn)將原農(nóng)藥廠宿舍區(qū)棚戶區(qū)房屋征收補償方案公布如下：

一、征收目的

棚戶區(qū)改造。

二、征收范圍  

本次房屋征收四至范圍詳見征收紅線圖。

三、征收依據(jù) 

（一）《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院第590號令）；

（二）《池州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》（池政〔2013〕10號）；

（三）《池州市人民政府關(guān)于同意參照執(zhí)行池州市主城區(qū)國有土地上房屋征收搬遷費、臨時安置費等相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（池政辦秘〔2021〕144號）。

四、征收部門與實施單位

本次房屋征收部門為池州市貴池區(qū)房屋征收服務(wù)中心，房屋征收與補償工作委托池州市貴池區(qū)秋浦街道辦事處具體實施。

五、征收期限

自征收決定公告之日起90天內(nèi)簽約并完成搬遷。

六、補償方式及規(guī)則

（一）被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人按照簽訂補償協(xié)議、完成房屋搬遷、選定安置房號、辦理回遷結(jié)算的順序?qū)嵤?；選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖税凑蘸炗喲a償協(xié)議、完成房屋搬遷、兌付貨幣補償款的順序?qū)嵤?

（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅為此次房屋征收范圍內(nèi)鋼混多層建筑（帶電梯）。

七、現(xiàn)狀房屋建筑面積的認(rèn)定

（一）已登記的房屋以被征收人持有的房屋產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。

（二）未登記的房屋以2006版航拍圖標(biāo)注的面積為準(zhǔn)。

1.2006版航拍圖上標(biāo)注的符合建筑規(guī)范的建筑物視同已登記房屋，可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2.2006版航拍圖上標(biāo)注的不符合建筑規(guī)范的建筑物以及經(jīng)批準(zhǔn)未超過期限的臨時建筑按照池政辦秘〔2021〕144號規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補償。

3.對2006版航拍圖上未標(biāo)注的建筑物或突擊裝修的，不予補償。

八、房屋征收補償

本地塊被征收戶選定的池州市鴻瑞房地產(chǎn)評估有限公司評估確定的分類評估價格如下：

1．被征收房屋評估價（表1）

以上價格是選擇具有代表性的被征收房屋進行預(yù)評估，為被征收房屋補償價值提供依據(jù)。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估單價（表2）

 

 

 

樓層	結(jié)構(gòu)	就地安置點 六層
一層	鋼混	8250
二層	鋼混	8450
三層	鋼混	8550
四層	鋼混	8650
五層	鋼混	8750
六層	鋼混	8350

以上價格是按住宅房設(shè)計要求及技術(shù)參數(shù)對產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋進行預(yù)評估，為被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換提供依據(jù)。

（一）選擇貨幣補償?shù)?，被征收房屋補償價值按上述（表1）評估價格計算。

（二）選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，按以下規(guī)則計算：

1.被征收房屋單價計算：被征收房屋價格根據(jù)其房屋結(jié)構(gòu)類型按照上述（表1）評估單價計算。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋單價計算：產(chǎn)權(quán)調(diào)換為單套的按上述（表2）評估單價計算；產(chǎn)權(quán)調(diào)換為多套的依據(jù)所選不同樓層按上述（表2）評估單價平均值計算。

3.征收住宅房選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，等面積部分按房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估價值結(jié)算差價。若差價款是由征收人支付給被征收人的，據(jù)實結(jié)算；若差價款是由被征收人支付給征收人的，被征收房屋為磚混結(jié)構(gòu)的，按最高限額100元/平方米結(jié)算，被征收房屋為磚木結(jié)構(gòu)的，按最高限額150元/平方米結(jié)算。

4.被征收主房建筑面積小于50平方米的，可按池政辦秘〔2021〕144號文件規(guī)定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋成本價（1407元/平方米）購買至50平方米。享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇的城鎮(zhèn)居民，所選產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋50平方米以內(nèi)的部分，不計算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。

5.本次產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋每單元為單電梯。以被征收主房建筑面積為基準(zhǔn)給予被征收人6％的公攤補助。被征收人公攤補助面積不足10平方米的，可按池政辦秘〔2021〕144號文件規(guī)定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋成本價（1407元/平方米）增購至10平方米。

6.征收住宅房屋的被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積（包括被征收主房建筑面積、公攤補助面積及成本價購買面積）基礎(chǔ)上，每戶購買面積在20平方米以內(nèi)（含20平方米）的部分按上述（表2）評估單價優(yōu)惠20%計算;20平方米以上的部分按上述（表2）評估單價計算,最多不超過35平方米。

九、各類補助和獎勵

（一）搬遷獎勵

搬遷獎勵按被征收主房建筑面積計算。在本方案規(guī)定的征收期限內(nèi)搬遷完畢的，按100元/平方米給予獎勵，每戶獎勵款低于8000元的按8000元給予獎勵；逾期不予獎勵。

（二）搬遷費

1.貨幣補償

選擇貨幣補償?shù)模?span>600元/戶計發(fā)一次搬遷費。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按600元/戶計發(fā)兩次搬遷費。

（三）臨時安置費（住宅房）

按被征收主房建筑面積每月每平方米8元計發(fā)。每戶每月臨時安置費不足600元的按600元計發(fā)。

1.實行貨幣補償

按上述標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)6個月。

2.實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換

選擇多層的過渡期限為18個月。過渡期限內(nèi)及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后的4個月按上述標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)；超過過渡期限的，從逾期之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)增加50%計發(fā)，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付。

（四）室內(nèi)裝飾裝修及附屬物補償

室內(nèi)裝飾裝修及附屬物的補償按照池政辦秘〔2021〕144號文件規(guī)定據(jù)實丈量登記，予以貨幣補償。

十、選房規(guī)則

被征收人憑《搬遷證》順序號到指定選房地點選房，后搬遷人在前面搬遷人挑選后的空號中選擇。

十一、作出補償決定

房屋征收實施單位與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請池州市貴池區(qū)人民政府按本征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

十二、法律責(zé)任

1.補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

2.房屋征收工作人員在房屋征收與補償工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，將責(zé)令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

3.被征收人不得采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，不得隱瞞事實、弄虛作假獲得補償。構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十三、其他

1.本方案僅適用于原農(nóng)藥廠宿舍區(qū)棚戶區(qū)改造項目房屋征收。

2.本方案由池州市貴池區(qū)房屋征收服務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋。